Beschreibung Die Immobilie befindet sich in Pichlwang, einer charmanten Ortschaft in der Gemeinde Timelkam, nur wenige Minuten von Vöcklabruck entfernt. Die Atterseestraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die idyllische Natur des Salzkammerguts.
Die Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit durch zwei getrennte Wohneinheiten. Diese Aufteilung ist ideal für:
- Großfamilien die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen.
- Zwei Kleinfamilien, die unabhängig voneinander wohnen, aber von gemeinsamen Außenflächen profitieren möchten.
- Mehrgenerationenwohnen, bei dem jüngere und ältere Familienmitglieder unter einem Dach, aber in separaten Bereichen, leben können.
- Anleger: Mit dieser Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet die Immobilie eine optimale Grundlage für langfristige Vermietung. Dieses Objekt ist auch optimal zu Vermietung an Arbeitskräfte geeignet.
Die Wohnungen und der Keller sind getrennt begehbar. Im Keller befinden sich großzügige Lagerräume und die Waschküche. Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden.
Die Wohnungen sind voll möbliert und mit neuen Küchen ausgestattet. Kabel-TV und WLAN vorhanden-
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 2.347,98 exkl. MwSt.
- Top 1 EG mit ca. 82,10 m²
- Top 2 OG mit ca. 80,80 m²
- Doppelgarage: ca. 33 m²
Vorteile für Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf:
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Garage sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, die Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Dies ist besonders attraktiv für:
- Familien mit mehreren Autos.
- Haushalte mit zusätzlichen Fahrzeugen wie Wohnmobilen, Anhängern oder Zweitwagen.
- Besuchersituationen, bei denen ausreichend Stellflächen wichtig sind.
Die Aufteilung in zwei Einheiten ermöglicht vielseitige Wohnkonzepte, während die großzügigen Parkmöglichkeiten zusätzlichen Komfort bieten – ein überzeugendes Gesamtpaket für Familien und Menschen mit hohem Platzbedarf.
Diese Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region sowie die Freizeitmöglichkeiten ist die Vermietbarkeit hervorragend. Besonders junge Paare und Familien, die Wert auf gute Infrastruktur legen, sowie Berufstätige, die eine schnelle Verbindung zu Vöcklabruck oder Linz benötigen, zählen zur bevorzugten Zielgruppe.
Lage Infrastruktur:
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A1, den Bahnhof Vöcklabruck oder die beliebten Naherholungsziele rund um den Attersee.
Freizeit:
Die Nähe zu Seen wie dem Attersee und Traunsee, sowie Wander- und Radwege in der Region, machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Vöcklabruck, die mit Kultur- und Freizeitangeboten punktet.
Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu
Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| HWB |
174,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,32 |
