Beschreibung Raus aus der Masse. Anders Wohnen im Loft. Garten. Pool. Loftwohnung im Grünen aber trotzdem nahe dem Zentrum Klagenfurt
Klagenfurt-Viktring bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die Wohngegend ist geprägt durch eine lockere Bebauung und großzügige Grünflächen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Modern und traditionell? Diese Immobilie bietet Ihnen beides! Sie wollen anders wohnen als die Masse? Einen erfrischenden Sprung in den Pool gefällig?
Dann sollten Sie sich dieses Loft ansehen! Bringen Sie Ihre Ideen ein und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie! Gestalten Sie das Loft, Küche und Bad nach Ihren Wünschen!
Videobesichtigung: https://youtu.be/5oWDbVbPGos
Besichtigungen: nach Vereinbarung jeweils am Samstag
Herzstück des Lofts ist der zentrale Wohnbereich mit 145m² Fläche und fast 4 Meter Deckenhöhe. Umfasst wird der Raum zur Gänze von einer, in Teilen freigelegten, 80 cm dicken Natursteinmauer. Parallel zum zentralen Wohnbereich schließt ein weiterer historischer Baukörper an. Hier ist das Mauerwerk zum überwiegenden Teil freigelegt.
Der Baukörper hat ein 4- teiliges Tonnengewölbe, er beherbergt die 30m² große Küche und das 13m² große Bad. Küche und Wohnbereich sind durch einen großen Bogendurchgang verbunden.
Auf der eigenen, nach Westen ausgerichtete Terrasse (Abendsonne!) genießen Sie mit Ihrer Familie oder Freunden die lauen Sommerabende. Jetzt wäre ein Sprung in das kühle Nass perfekt!
Na, dann ab in den Pool! Ruhig zwischen Haus und angrenzendem Wald gelegen ist der von der Hausgemeinschaft gemeinsam genützte Bereich von Swimmingpool und Liegewiese.
Energieausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Klagenfurt-Viktring, einem der bevorzugten Stadtteile von Klagenfurt am Wörthersee. Mit ihrer malerischen Lage am südlichen Rand der Stadt, bietet die das Loft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnaher Idylle.
Viktring ist bekannt für seine historische Bedeutung und die ruhige, grüne Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur kombiniert mit der Nähe zur Natur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Viktring direkt mit dem Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Keutschacher Straße bietet zudem eine schnelle Verbindung zur Südautobahn (A2), wodurch sowohl die Innenstadt von Klagenfurt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.
Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Südpark erweitert die Optionen mit einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Angeboten. Viktring ist ein begehrter Wohnort für Familien, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Bildungseinrichtungen. Die renommierte Internationale Schule Kärnten (ISK) und das Stift Viktring, welches ein Gymnasium und ein Musikgymnasium beherbergt, sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Wörthersee, einem der schönsten Seen Österreichs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersport, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder einfach das Panorama genießen – hier wird für jeden Geschmack etwas geboten. Direkt vor der Haustür liegt das Naturschutzgebiet der Keutschacher Seentaler, ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Golfclub Seltenheim rundet das Freizeitangebot ab. Viktring ist auch kulturell ein attraktiver Ort. Das historische Stift Viktring bietet regelmäßige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Die Stadt Klagenfurt mit ihrem reichen Angebot an Theatern, Museen und Restaurants ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
| Dist. Autobahn (km) |
3,71 km |
| Dist. Bus(km) |
1,85 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
2,97 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,83 km |
| Dist. Hauptschule (km) |
6,11 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
1,48 km |
| Dist. Zentrum (km) |
5,8 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
5,42 km |
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Unverbindliche Unterlagen:
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Energieausweis
| Energieausweis gültig bis |
23.11.2032 |
| HWB |
52 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,94 |
