Kliba: Die KIM-Verordnung, kurz für Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung, wurde 2022 eingeführt, um die Risiken im Immobiliensektor zu minimieren. Sie legte strenge Kreditvergabestandards fest, wie z.B. eine 20-prozentige Eigenkapitalquote und eine maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren. Die Verordnung läuft am 30. Juni 2025 aus, weil das Finanzmarktstabilitäts-gremium keine systemischen Risiken mehr sieht und die Banken sich besser kapitalisiert haben. Das Auslaufen der KIM-Verordnung hat vor allem für potenzielle Immobilienkäufer eine Erleichterung zur Folge. Mit dem Wegfall dieser Vorschriften wird es Banken möglich, flexibler auf individuelle Kundenbedürfnisse einzugehen.
Kliba: Ohne die strengen Kreditvergabestandards wird es für Haushalte leichter, Wohnkredite zu bekommen. Dies könnte insbesondere junge Familien und den Mittelstand zugute-kommen, die bisher Schwierigkeiten hatten, eine Immobilie zu erwerben. Käufer profitieren vor allem in zwei Bereichen:
Geringere Eigenkapitalanforderungen: Viele Banken können nun Finanzierungen mit geringerem Eigenkapitalanteil anbieten, was besonders für junge Familien oder Erstkäufer interessant ist.
Flexiblere Kreditvergabekriterien: Banken können die Bonität und Rückzahlungsfähigkeit der Käufer individueller bewerten. Das öffnet Türen für Menschen, die bisher keine Finanzierung erhalten konnten, obwohl sie langfristig zahlungsfähig wären.
Kliba: Die Zinssenkungen bedeuten für Immobilienkäufer vor allem geringere monatliche Kreditraten. Dadurch wird Wohneigentum für viele erschwinglicher. Gleichzeitig wird es attraktiver, langfristige Finanzierungen abzuschließen, weil die Zinsbindung über viele Jahre hinweg günstig bleibt.
Kliba: Ein potenzielles Risiko ist, dass die Lockerung der Kreditvergabe zusammen mit niedrigeren Zinsen die Nachfrage nach Immobilien ansteigen lassen könnte. Das kann zu höheren Kaufpreisen führen, besonders in beliebten Regionen. Käufer sollten daher trotz günstigerer Konditionen auf ein realistisches Budget und langfristige Tragfähigkeit achten.
Kliba: Käufer sollten die neuen Möglichkeiten nutzen, aber trotzdem sorgfältig planen. Eine unabhängige Beratung, beispielsweise durch einen erfahrenen Immobilienmakler oder Finanzierungsberater, ist hier entscheidend. Es gilt, die Finanzierung an die individuellen Bedürfnisse anzupassen, ohne sich zu übernehmen. Außerdem sollten Käufer frühzeitig handeln, bevor ein möglicher Nachfrageanstieg die Preise weiter treibt.
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